购买预售房时要注意什么

1、应当确认开发商是否有相应的资质或者许可。确认准备购买的商品房是否已取得商品房的预售许可证，那么可以在当地的房地产管理局查询。

2、了解商品房相关信息，确认准备购房屋可以销售并且符合您的需求。

3、不轻信开发商所谓的广告宣传或者口头承诺。

4、就是审慎签订认购书、商品房买卖合同和相应的补充协议内容。

5、对所购的房屋进行认真查验后在认真查验没有问题的之后再签字确认收楼。

6、就是那么与开发企业签订认购书、商品房买卖合同后，即形成了民事合同关系，那么如果发生纠纷，可以依法履行相应的权利义务、依法维权。合同通过法律途径维护合法权益。

商品房预售应满足哪些条件

根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。

3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。

4、商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。