买公寓房有哪些注意事项

1、注意房屋产权：购房时可以通过看到楼盘《国土使用证》来确定房间的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于租房还具有较大的增值空间。

公寓房有哪些优缺点

1、总价比较低：公寓房的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，也方便出售，对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、不受限购政策的限制：多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

3、地段比较好：公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

4、房屋面积小：一般来说，公寓房是小户型房屋，那么整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。

5、产权年限短：公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。

6、首付比例和贷款比例高：公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。