新手买房应该注意什么

1、新手在购房时，一定需要先了解基本的房产知识，比如说房产的一些术语、名词。只有做到对房产的概念了解，才不怕被人忽悠。

2、对于房屋的最低价格有个数，购房的前提是理性以及有规划的大金额消费。因此需要对自身近两年的收支做个分析。

3、实地到楼盘进行多方面的了解，不要让表面现象蒙蔽。首先可以先查看开发商的资质证件有没有齐全。再看别的方面需求。看到满意的房屋，冲动也就在所难免。因此在购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，可以多咨询下家里人的意见。

4、对于楼盘附近的规划，需要有个分析来讲，比如看清政府的规划和城市发展趋势。还有尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的优质区域。

5、选好楼层一般中间楼层较好，准备签订合同要谨慎，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷。

6、最好不要参与卡式销售，不是所有的购房者，对于购房都能保持够理性认真的心态的，不急于表达自己的消费意向，常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

7、宣传图识与口头承诺要与合同区分，每个楼盘对于广告法规的规定不一，因此，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。

8、小心房屋面积误差，购房中难免出现缩水情况，面积误差小于3%，则按照面积差结算房款，面积误差大于3%，购房者有权要求退房。