买房子需要了解什么东西

买房子要买五证齐全的，所谓的五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证，对于消费者来说，一般只要查看商品房销售(预售)许可证，就可以确定开发商的手续是否齐全。五证不全的房子存在极大的风险，最好不要购买这样的房子。

五证之中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

此外房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等不同类型，虽然说大部分人买房是为了自住，但要考虑到后期房子出售和增值的问题，在选择房屋类型时要特别注意。

商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要有钱就能购买;房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准;经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购;安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易;小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的房产证;集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。