买房子需要什么证件

根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任。

如果是全款购房，就直接去房管局办理过户就可以，所需要的证件包括身份证、户口本、手章，并准备好充足的资金;要是贷款买房，要先评估所购房屋的价值，之后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户，需要购房者提供身份证、户口本、收入证明、单身证明(或结婚证)等证件。

如果购房者为夫妻，需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单。购房者是未婚的需要提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单。

买房一定要对自己手上的资金做好预算，包括首付款、契税、维修基金和装修等，只有做好充分的预算在买房的时候才能得心应手，避免出现资金不足的尴尬情况。此外还要了解当地房产政策，现在很多城市对外来户籍人员实施限购政策，因此买房前一定要了解自己是否具备购房资格。

做好准备工作之后，就可以着手对自己中意的楼盘进行考察，注意要选择五证齐全的楼盘，如果想要贷款买房，还要提前了解自己的征信情况，使用公积金贷款的要查询公积金账户余额，估算自己能申请的贷款额度，结合每月收支情况合理规划贷款金额和年限。