买新房子需要哪些手续

一、查验产权

买房最重要的是看产权，挑选有资质的开发商，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。此外还要弄清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

确实房源之后就要开始和开发商签订购房合同，在签订合同前一定要就房屋情况、交房时间、房产证办理期限，以及相关的违约和赔偿事项协商一致，不要轻信开发商的口头承诺，务必要落实到合同中。签订合同完毕，买方需要支付一定比例的首付款或定金，要记得索要发票。

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。