层高就是净高吗

层高指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离，如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。根据我国《住宅设计规范》规定，住宅层高不得低于2.8米。

根据计算公式可以得出，层高数据减去楼板厚度或是结构层高度所得的数值即为楼房净高。根据我国《住宅设计规范》规定：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

净高指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，房屋层高和净高两者之间有比较紧密的联系，层高与楼板厚度的差即为净高。净高是一个比较直观的高度，购房者可以在室内直接测量，它也是购房者入住后真正可以使用的高度空间。

在《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多购房者在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，购房者在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。