二手房房产交易时间怎么确定 二手房房产交易时间怎么确定

　　二手房产的营业税豁免是根据契税付款证明和财产所有权证明上注明的时间确定的。计算基于先到的日期。只要该物业在该日期之后至少拥有两年，就被视为已满足两年的要求。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准。这个房产证上“注明的日期”，一般是指房产证的缮证日期，就是该证制作完毕的时间。

　　根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　二手房买卖的诉讼时效是多长时间

　　与二手房销售有关的诉讼时效修改为三年。计算从权利人意识到或应该意识到其权利受到侵犯的那一天开始计算。

　　自侵权之日起二十年以上权利受到侵害的，人民法院不予保护。但是，在特殊情况下，可以申请适当的延期。

　　房屋贷款过户后一般多久能批下来

　　房屋贷款过户后一般需要15个工作日批准。在房屋过户完成后，如果提交的资料齐全并且审批通过，一般情况下放款时间不会超过15天。具体的放款时间取决于经办行的效率，通常情况下，如果不是年底，放款速度会比较快。一般来说，房屋贷款需要大约25个工作日左右。房屋贷款需要对房产证、土地证以及其他相关资料进行审核。关于具体进度，可以咨询当地的银行了解情况。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续并办理好抵扣手续后，一般放款时间不会超过5个工作日。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。