王师傅 我国的婚姻法以夫妻共同所有制为原则，个人财产制为例外。婚后取得的财产，一般是夫妻共同财产，特殊情况下属于夫或妻一方的个人财产。首先确认购房资金来源，如果买房是夫妻双方共同出资的，那么就属于夫妻共同财产，如果是个人出资的，就属于个人财产。然后确认双方是否有特殊约定，有特殊约定的，按特殊约定处理。
认定房屋是共同财产还是个人财产，可以分为以下几种情况：
第一、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
第二、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。
第三、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
法律依据
《最高人民法院关于适用 若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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