车库买卖合同协议书有法律效力吗 合同成立的要素

　　车库买卖合同协议书有法律效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　合同成立的要素

　　1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；

　　2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；

　　3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　车位买卖合同解除协议是怎样的

　　车位买卖合同解除协议是双方协商一致的话，就签订这样的一种以后不再进行车库买卖的合同的约定了，小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十八条

　　民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

　　第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。