商品房退房流程有哪些?

　　首先，消费者需先向开发商提出书面退房请求，消费者提出退房要求后，开发商接受后有两个合同需要解除：一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。

　　然后，在一些什么情况下，房子可以退呢的?

　　1、套型与设计图纸不一致。

　　2、面积误差比绝对值超出3%时，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。

　　3、房地产商擅自变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形。

　　4、房屋主体结构质量有问题。

　　最后，办理商品房退房手续有四种情形。

　　1、购房者违约。

　　2、卖方违约。

　　3、双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见。

　　4、双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。