全款买房贷款买房哪个更划算

全款买房

在你买房的时候会发现，如果采用全款付款的方式，开发商会给予更多的优惠空间，优惠空间可能会达到3%～4%，以100万的房款来看，就意味着可以一下子省下3万～4万块钱。从数字方面来看，确实少花了一大笔钱。

由于全款买房不涉及到银行贷款，因此手续更加简单。一般来说只要购房者看好房子，和开发商签订合同、交款就可以了。

由于全款买房，房屋并没有被抵押在银行，因此购房者买了房屋之后很容易就拿到完整的产权，出售房屋的时候也就更方便。二手房购房者更青睐于没有贷款和抵押的房子。

全款买房优点多，但不适合每一个购房者，如果你的经济能力有限，全款买房将面临更大的经济压力。即便是可以借钱，还钱也是一个麻烦的过程。

贷款买房总房款高，贷款买房的时候购房者不仅要支付原本的房屋总阿基，还要支付银行的利息。以商业贷款为例，如果你贷款100万，还款期限30年，采用等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是91万元(商业贷款房贷利率按4.9%算)。

虽然贷款买房初期只需要支付首付款即可，但是每月的月供对于购房者来说也是压力比较大的。

贷款买房，房子的他项权利证被抵押在银行，因此购房者想要出售房屋必须先要还清银行贷款，进行解抵押。过程复杂繁琐，一般二手房购房者不喜欢买有贷款的房子。

购房者申请贷款买房会经过银行，银行会对开发商的资质进行核查，如果项目不规范、不合法，银行是不会轻易批贷的，因此购房风险要小一些。