购房前要做哪些功课

1、地段

买房子一定不能忽视了地段的重要性，房屋的地理位置好，价格就贵，但是地段好的房子更保值一些，即使是购买自住房也应该尽量朝着好地段的方向去选房子。一般来说，商业区的房子和郊区的房子在价格上有很大的差异，郊区的房子往往是购房能力有限的朋友才会选择的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。

2、绿化

随着人们生活水平的提高，现在的购房者对于居住环境的要求也越来越高了，购房者在买房子的时候也不能忽视了居住环境的问题，一定要注意一下小区的绿化率。通常小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

3、停车位

虽然现在城市里面的公共交通非常的发达了，但如果要出远门的话，还是有私家车更方便一些，所以现在很多家庭都有了私家车，停车的问题，购房者在买房子的时候也应该考虑到。大多数楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下，可能停车位的价格还会给你低些，一旦买过房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。

4、生活成本

买房子就是要长期居住的，长期居住在房子里面的话，居住成本的问题一定不能忽视，这一点主要是针对产权性质不同的房子而言的。用来自住的房屋，水电费自然要民用的才划算，商用水电费比民用水电费高好多，并且商用住宅的产权年限还要短一些，所以大家在买房的时候，水电费的标准以及房屋产权性质也要问清楚。