房屋公摊面积标准是多少?

1、普通多楼层住宅

普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14%—24%之间。

别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。

现在很多的房子开发商出售的时候都按建筑面积出售，其中就包含了公摊面积，实际到购房者手里的，只有属于自己的室内面积。那建筑的公摊面积小的话，到我们手里的室内面积就大，那是不是公摊面积小就好呢?

其实不是的，如果公摊面积小的话，那么可共用的面积就越小，例如我们的电梯面积、楼道面积、楼房大堂的面积都会受到影响，这不仅对房子整体的美感上有影响，还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。