买房时应该要关注哪些专业问题?

一、公摊面积很重要

因为公摊的大小决定了自己的房屋实际使用面积的多少，也就是说，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，得房率就越高，居住就越舒适。有的户型听起来面积足够大，实际居住的时候，二三十平的公摊，那就很吃亏了，而且使用起来还受限，所以公摊一定要问清楚。

二、物业公司很重要

大多数人，在问物业这一块的问题时，大多都比较关注物业费，而很少有人关注物业公司，但是大家知道吗?物业公司是非常重要的，物业公司的专业度，服务品质和口碑，决定了社区物业费是否缴纳的值得，社区服务的质量是否过关，业主的居住是否舒心、放心。所以选择一个好的物业，才是重中之重。

三、私下考察很重要

为了更加了解所看房子的周边配套是否属实，建议大家去实地考察考察，各项配套如何，也可以问问周围的居民，实际的住房感受，做到真正了解。

四、不仅看样板间，毛坯房也要看

样板间只能看个大概，看不到全部，只有去看毛坯房才能做到深入了解，例如、朝向、采光等方面的问题。

五、规划图一定要看

想要了解具体的规划，那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。