购买商铺算二套房吗

购买商铺不算入二套房，因为商铺是商业地产性质的，不算在住宅限购政策内。

二套房的认定标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

购买商铺贷款

1、商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以

2、如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、购买流程：购买商铺的详细流程，其实跟购买商品房是差不多是一样的，都是交定金，签合同，准备按揭资料，之后免签，审批按揭贷款，开发商备案网签，开始交税，交了按揭保险，等待放款，跟开发商拿发票，交房，验房，办理物业手续，缴纳住房维修基金，之后你就可以拿到商铺，出租经营装修了。