买房最实用的技巧有哪些?

1、先地段后户型

购房者在买房时首先要选定自己的买房地段：东区、西区、南区或是北区。只有选择了固定的买房区位，才能开始选择楼盘。对于单身的上班族来说，房子可以选择在离工作地点较近的地段，有利于节省上下班时间;刚结婚的朋友可以选择离学校比较近的楼盘，方便以后孩子上下学;养老的朋友可以选择些周边有超市、公园的楼盘，适合日常的休闲娱乐。

2、婚房并非新房

对于资金不足的购房者来说有适合的新房固然是最好，但如果没有合适的房子，与其高价迁就户型和地段倒不如选择一些二手房。现如今二手房多为精装修，又有免费家居赠送，也是十分的划算。

3、注意交房时间

一般情况下，购房者在买房时，置业顾问都会给出一个大概的交房时间，事实上这个时间并不是真正的交房时间，而真正的交房时间是在购房合同上显示的。因此购房者在签订购房合同时一定要注意真正的交房时间。

4、经济量力而行

初次置业的购房者，由于刚工作不久，积蓄不多，如果想要一步到位，一味贪图豪华，就会给自己造成巨大的经济压力。因此购房者在购房时应该根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房子。

5、绿化30%以上

“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

6、人性化设计

社区人性化设计体现在多个方面，其中主要建筑设计，配套设施、物业服务等。

建筑设计：户型合理、楼间距、绿化率等;

配套设施：雾森系统、中央空调、公交车站、人工湖等;

物业服务：24小时管家服务

7、配套要齐全

项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分，与大型超市合作，与实力名校联姻，自建图书馆、游泳馆、娱乐会所，让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。

娱乐：超市、娱乐会所、商业街等;

休闲：游泳馆、社区公园、健身器材、图书馆等;

出行：停车位、社区道路等;

教育：自建幼儿园和合作小学等;

其它：银行、医院等。

8、建筑密度小

想要建筑密度小，前提就是楼盘项目的容积率要低，简单来说就是开发商可用于回收资金的面积少。开发商回收资金面积少，人们可以利用的空间就相对较大，生活就会十分自由、舒适。一般情况下，一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

9、实力开发商

在购买房子只因为一些购买者选择了些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成交房延迟，房屋质量等问题。因此，购房者买房时一定要选择实力开发商。而实力开发商通常可以从分为以下两种：全国品牌开发商和本土口碑开发商。如果一个开发商在一个地区开发多个项目并都留下好的口碑，那么它绝对是购房者不错的选择。