想要弄懂公摊面积要知道哪些问题?

公摊面积概念

公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。

公摊面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

而值得注意的是外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

不同类型的住宅公摊面积一样吗?

七层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一，楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13-18%左右，室内的层高分为室内净高和室内层高，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。

七层到十一层住宅公摊率为10-16%

楼层为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了，不同的小高层的公摊也有所区别，在么有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间，按照7层以上住宅必须安电梯，所以小高层在配电梯的范围内，他的特点是方便的同事又能给生活一张新的高度。

十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24%

高层住宅的公摊面积最大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层建筑的楼梯高度最高，另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。