前房主留下的什么不能要

1、入户门锁

过完户第一步就是去找门锁师傅，换掉入户门的门锁，这是居家安全的第一重保障，毕竟我们不清楚这套房子之前有谁住过，有谁拥有入户门的钥匙，为自己和家人的安全考虑一定要换门锁，以防万一。

2、床/沙发

沙发和床是日常生活中与我们的身体接触最多的，使用时间一长，难免沾上细菌，在不知前房主是否有疾病的情况下，一律换掉;它们的使用寿命也是有限的，如果床的框架、龙骨有松动的迹象，建议跟床垫一起换掉，否则影响睡眠质量。

3、餐具

前房主为了减轻搬家负担，可能会留下锅碗瓢盆等餐具，别以为捡到便宜了，跟床是同一个道理，餐具是要进嘴的，都说“病从口入”，咱们也不知道前房主是否有疾病，保险起见还是将留下的这些餐具全部清理掉。

4、老旧家电

就是那种打眼一看就特别残破或不稳固的桌子、椅子，以及明显老化，启动要花一个世纪那么长时间的空调、热水器等等，没彻底坏，但在后续使用过程中会出现各种大小问题，心累的程度难以形容，还不如换成新的。

5、老化电路

二手房普遍存在电路分配简单，电线老化的情况，已经不能适应当前家庭的用电需求了，所以在给二手房装修的时候，务必让电工师傅重新布线，在发现有老化的电线时及时更换为铜芯电线;空调与冰箱需要单独布线，因为空调是大功率电器，需要更粗的电线，冰箱单独布线则是为了长期无人在家时，断电不影响冰箱的正常运作。

6、老化水管

如果二手房的房龄较大，那么水管老化的程度也会比较严重，装修的时候把水管一起替换了，否则这里漏水那里渗水的，后续麻烦多到你头痛，早换早安心。

买二手房应该注意哪些事项

1、核实卖方的身份

如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、到房管局查验卖方的房产证

看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、选择正规的中介机构

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、公房和经济适用房

如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

5、千万勿购买的情况

如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

6、对房屋质量及其他配套主设施的审查

在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

7、弄清二手房的底细

弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

8、弄清二手房各种税费计算方法

契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%

土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%

印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%

交易费：6元x建筑面积

房证工本费：80元

现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。