新房签约时有哪几点是不能马虎的?

五证两书

新房签约“五证两书”要必看，有的朋友可能在看房的过程中就已经了解到了房产“五证两书”的相关信息。但如果在看房过程中没了解清楚“五证两书”的，新房签约一定要验证，这些都是证明买房源是否合法的重要凭据。

“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“两书”指的是：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。最重要的还是《商品房销售(预售)许可证》，这是所买房源是否具备出售资格。

新房签约为保证合同的法律效力，签订购房合同这一环节时一定要按规定程序签约。而且开发商的一些承诺也要一并纳入合同中，如楼书中房源的描述，广告中的承诺等。这样才能确保房源到手后与开发商描述的一致，不只是开发商买房的一种虚假承诺。

新房签约还要注意房产后期的相关费用，这里所指的后期费用主要是物业费、停车费、公摊费。物业费一般在签购房合同时也会签物业管理协定，停车费、公摊费在签约时也要理一份清单，这些主要是为防止今后出现物业乱收费的情况。

新房签约相关违约后果以及违约后如何赔偿自己心里要有底，这是约束买卖双方的，在这也提醒大家确定后在签约。买方还可以在签订的合同中列明房屋可能出现问题后的一些赔偿条款，或者是如何处理的一些明细条款，这样有利于维护自己的利益，防止开发商做甩手掌柜。

新房签约定金和订金要搞清，定金与订金不可混为一谈，定金是我们常说的保证金，具有法律效应，如果是购房者违约的话那么定金将不予退还;要是是开发商违约则需要双倍返还购房者所付定金。订金的话就不具备以上违约后果，付订金只是意味着对房子有优先购买权，买了订金作为房款的一部分，如果不买订金如数退还。